"Багато людей не планує повертатися з-за кордону"
Українці активно продають свої квартири. Чи падають ціни?
За даними однієї з найбільших українських платформ онлайн-оголошень, на кінець червня опубліковано близько 270,5 тисячі пропозицій щодо продажу нерухомості. А це на чверть більше проти аналогічного періоду минулого року.
— Про що свідчить така статистика?
— Поступове збільшення кількості об'єктів нерухомості, які пропонують до продажу, спостерігається впродовж останніх трьох місяців, — розповідає Лариса Ставинога, президентка ВГО "Спілка фахівців з нерухомого майна України". — На це впливає багато чинників. Найперше — воєнні дії, які не припиняються, обстріли міст.
Багато людей, які через війну виїхали за кордон, не мають наміру повертатися, а планують залишатися у країнах, де тепер проживають. Тому продають нерухомість в Україні, виводять кошти і купують помешкання за кордоном — там, де вже встигли адаптуватися. Дехто продає нерухомість у східних та центральних регіонах і купує помешкання у західних областях чи в столиці. Такий тренд теж спостерігаємо.
— Чи є попит на нерухомість?
— Попит на нерухомість нині не дуже великий. Тобто не відповідає пропозиції. В Україні — вкрай важка економічна ситуація. Покупців, які мають кошти для придбання нерухомості, — дуже мало.
Загалом, починаючи з жовтня 2022 року, майже у 90% придбання нерухомого майна відбувалося за рахунок бюджетних коштів, оскільки реалізуються різні державні пільгові програми. Зокрема, єОселя (передбачає надання кредиту на купівлю житла під відсоткову ставку від 3% до 7% річних), єВідновлення (у разі знищення житла власники отримують кошти для придбання чи будівництва нового). Також є програми, за якими військові або члени їхніх родин можуть отримати компенсації на житло. Хоч темп реалізації згаданих програм дещо сповільнився. Укрфінжитло змінило умови програми єОселя. Тимчасово зупинено виплати й за програмою єВідновлення.
— А як щодо цін на нерухомість? Вони знижуються чи ні?
— Враховуючи велику пропозицію і зменшення попиту, ціни на ринку нерухомості почали знижуватися. Хоча не йдеться про стрімке падіння.
Багато власників нерухомості, не усвідомлюючи реалій ринку, не хочуть знижувати ціну. Особливо це стосується тих, хто має нерухоме майно у Києві, але тепер живе за кордоном чи у західних областях України. У них дещо викривлене сприйняття ситуації, — додає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. — Після останніх обстрілів столиці покупців нерухомого майна у Києві, вочевидь, поменшає. А отже, ціни ще знизяться.
Та нерідко продавці таки погоджуються на істотні знижки. До прикладу, початкова ціна на помешкання була 100 тисяч доларів, а продали його за 78 тисяч. Власник, який продав своє помешкання у червні за 55 тисяч доларів, сьогодні реально міг би отримати за це нерухоме майно щонайбільше 49 тисяч. Іноді покупці можуть особливо торгуватися з продавцями квартир, наприклад, на 20-му поверсі. Мовляв, таке житло не дуже ліквідне.
Богданна МАРТИНИК
"Експрес" № 29 (10792) 18 — 25 липня 2024