А величезне помешкання ремонтуйте власним коштом
Кабмін оновив процедуру надання компенсації за пошкоджене та знищене війною житло
Держава надаватиме виплати за програмою "єВідновлення" з новими обмеженнями. Уряд встановив максимальні площі, на які можуть нараховувати компенсацію за пошкоджене й знищене житло.
— Українці зможуть отримати виплати за не більш ніж 150 квадратних метрів для квартири і не більш як 200 квадратних метрів — для приватних будинків, — розповідає Ольга Оніщук, керівниця програми "Правова безпека власності" Українського інституту майбутнього. — Це передбачено урядовою постановою №39. Водночас у Реєстрі пошкодженого і знищеного майна буде зафіксовано реальну площу зруйнованого об'єкта. У подальшому на "понаднормову" площу можна буде отримати компенсацію за рахунок репарацій країни-агресорки або з інших джерел, якщо вона буде передбачена нормативно-правовими актами.
— Чим продиктовані такі зміни і якою може бути максимальна сума компенсації?
— Обмеження площі зруйнованих осель — це питання соціальної справедливості. Адже траплялися випадки, коли заяви на компенсацію подавали щодо об'єктів площею 1000 квадратних метрів і більше. Йшлося про величезні маєтки або цілі котеджі містечка, зареєстровані як один об'єкт. Тож суми компенсації могли бути колосальними.
А бюджет програми "єВідновлення" не безмежний. Не повинно бути ситуацій, коли власник зруйнованої величезної садиби, якому, крім неї, належить ще кілька об'єктів нерухомості, отримає кошти від держави, а господар невеличкої хатини, який внаслідок ворожого обстрілу втратив усе своє майно і залишився без даху над головою, — ні.
Якщо говоримо про максимальну суму відшкодування, то все залежатиме від регіону (а для великих міст — від конкретного району). Нагадаю, що для обрахунку розміру компенсації для зруйнованих квартир і приватних будинків визначальне значення мають саме регіональні коефіцієнти.
Приміром, за зруйновану трикімнатну квартиру площею 150 квадратних метрів у Галицькому районі Львова, у будинку, зведеному ще на початку минулого століття, можна буде отримати майже 10 мільйонів гривень. Для зруйнованих приватних будинків у цьому регіоні найвищий розмір компенсації трохи перевищуватиме 7 мільйонів гривень. А, скажімо, для Печерського району Києва ці суми становитимуть більш як 12 та 11 мільйонів гривень відповідно.
— Які ще новації прописано в постанові?
— Відтепер вартість нерухомого майна, визначена у звіті про оцінку майна, зазначається і в договорі про придбання житла з використанням житлового сертифіката. Адже були непоодинокі випадки певних маніпуляцій з вартістю житла, коли ціна нерухомості, про яку домовилися продавець і покупець, дуже відрізнялася від суми, вказаної в експертному звіті про оцінку майна. Наприклад, у договорі купівлі-продажу була заявлена вартість нерухомості 5 мільйонів гривень, тоді як в експертному висновку про оцінку зазначалася сума один мільйон гривень.
Тому тепер на етапі посвідчення правочину нотаріус вноситиме інформацію про вартість майна, визначену у звіті, до договору купівлі-продажу. Звісно, власник сертифіката і продавець можуть домовитися про вищу ціну купівлі нерухомості, але така операція, вочевидь, може вважатися ризиковою і потрапити під моніторинг відповідних органів.
Богдан КУФРИК
"Експрес" № 5 (10768) 1 — 8 лютого 2024