Якщо окупанти понівечили ваше житло
З 15 серпня місцеві компенсаційні комісії розпочнуть розгляд заяв власників зруйнованого житла. На яку суму компенсації вони можуть розраховувати?
Наразі претендувати на компенсацію зможуть власники житла, яке зруйноване через бойові дії після 24 лютого 2022 лютого та яке не підлягає відновленню. Зруйноване житло має бути розміщене на підконтрольних Україні територіях. Докладніше про це говоримо з Ольгою Оніщук, керівницею програми "Правова безпека власності" Українського інституту майбутнього, засновницею волонтерського проекту "Поверни своє".
— Хто може подати відповідну заявку?
— Тепер подати заяву про виплату можуть тільки верифіковані одноосібні власники зруйнованої оселі — господарі житла, інформація про право власності на яке внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
— Як подати заяву на компенсацію?
— Спершу власник зруйнованої оселі має подати інформаційне повідомлення про пошкоджене житло й тільки потім — заяву про виплату. Подаючи таку заяву в застосунку Дія, потрібно обрати пільгову категорію (за наявності) з урахуванням пріоритетного права на отримання компенсації. Таке право надано 4 категоріям постраждалих: захисникам України: родинам загиблих воїнів; багатодітним сім'ям та особам з інвалідністю І та II груп. Потім заявникові треба вказати контактні дані та замовити в Дії довідку про відсутність судимості.
Компенсаційні комісії на місцях мають забезпечити розгляд таких заявок, починаючи з 15 серпня цього року. Принаймні такий дедлайн для них був встановлений в урядовій постанові №600, якою затверджено Порядок надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна.
Хто призначатиме компенсацію і яким чином буде визначатися її сума?
Поки що компенсація надаватиметься тільки у формі житлового сертифіката, який можна буде використати для придбання нової оселі на первинному або вторинному ринках нерухомості. Інший вид відшкодування — гроші на будівництво нової домівки, на який можуть розраховувати власники знищених приватних будинків, — планують запустити на наступному етапі реалізації програми єВідновлення.
Розмір відшкодування за знищене під час війни житло визначатиметься компенсаційними комісіями на місцях за двома різними формулами залежно від типу нерухомості.
— Розкажіть про них докладніше.
— Наприклад, за зруйновані квартири компенсація буде обчислюватися за формулою, яка складається з п'яти обов'язкових елементів. Перший — це показник вартості одного квадратного метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні, що наразі становить 36422 гривні. Другий — регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність вартості квадратного метра для різних областей, районів і окремих міст України (найвищий показник — 2, найнижчий — 0,5). Третій — це коефіцієнт, який враховує кількість кімнат у зруйнованій квартирі. Четвертий — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за метр квадратний залежно від року забудови. І, нарешті, п'ятий елемент — це площа знищеного житла у квадратних метрах.
Скажімо, за знищену двокімнатну квартиру площею 60 квадратних метрів (період забудови 1918—1990 роки) у місті Яворів Львівської області власник має отримати щонайменше 1 мільйон 245 тисяч гривень.
Формула для обчислення компенсації за зруйновані приватні будинки дещо простіша, вона містить лише три обов'язкові елементи (показник вартості квадратного метра для приватних будинків на вторинному ринку в цілому по Україні; регіональний коефіцієнт у розрізі областей і великих міст України; площа знищеного будинку). Приміром, внаслідок військової агресії RU24022022FASH21 було зруйновано приватний будинок площею 100 квадратних метрів у місті Львів. Власник такої оселі має отримати відшкодування у розмірі понад 3 мільйони 530 тисяч гривень.
Богдан КУФРИК
"Експрес" № 32 (10743) 10 — 17 серпня 2023 року